Особенности покупки в недвижимости в Тайланде

01 июня 2022

Автор

Андрей Кикевич

Многие сегодня задумываются о покупке недвижимости за рубежом. Таиланд – наиболее независимая экономика во всей Юго-восточной Азии. Право на частную собственность, соблюдается практически как в Европе, но при этом нет никаких «наездов» на покупки россиян. Отношения с Россией остаются на высоком уровне. Этому способствует зависимость Таиланда от российского туризма. В 2022 году Россия является страной №1 по количеству приезжающих туристов.

Популярные объекты недвижимости в Тайланде

Главным трендом иностранных инвестиций в недвижимость в Таиланде является приобретение некоммерческой недвижимости, а именно кондоминиумов, домов и таунхаусов. Дома и таунхаусы вполне знакомы россиянам. На кондоминиумах стоит остановиться подробнее.

Кондоминиумом является многоуровневая жилая застройка со своей территорией, паркингом, бассейном, спортзалом, прачечной и офисом управляющей компании. Сегодня застройщики пошли дальше и часто добавляют офисную территорию, магазины, кафе и рестораны. Это делает жизнь владельцев таких квартир более комфортной и разнообразной, сокращает время на ненужные поездки.

Квартиры в современных кондоминиумах начинаются от небольших студий до вариантов с 3 - 4 комнатами и всеми необходимыми современными атрибутами. Квартиры в кондоминиумах всегда идут с полной отделкой, мебелью, электроникой, кухней и зачастую со стиральной машиной (иногда владельцы докупают сами). При желании есть возможность сделать ремонт по собственному проекту, который необходимо согласовать с управляющей компанией уже после приобретения готового жилья. Есть еще одна важная особенность – это запрет на проживание с домашними животными в тайских кондоминиумах. Поэтому такой вариант не подойдёт для любителей кошек или собак. Хотя бывают и исключения, но очень редко, в основном в кондоминиумах, построенных около 15-20 лет назад, где такая возможность предусматривалась.

Самой популярными географиями среди иностранных покупателей в Таиланде являются Бангкок с его окрестностями, Пхукет и Паттайя.

Реклама. ООО "МБК Развитие" ИНН 7719849050 Erid:2VtzqxSyAag

Недвижимость в Бангкоке

Квартира в центре Бангкока может стоит $20 млн. и выше. Средняя цена кондоминиумов в эконом классе здесь от $80 до 200 тыс. Цены бизнес-класса находятся в пределах от $300 тыс. до $1 млн. Есть и VIP варианты с ценником $1-2 млн. и выше.

Таунхаусы в Бангкоке также разнообразны и во многом цена зависит от расположения и допуслуг. Средняя цена эконом класса от $300 тыс. до $1 млн. Бизнесс-класс – от $2 до $5 млн. VIP класс в данной категории не существует.

Цены на дома в Бангкоке начинаются от $300 тыс. Верхнего предела, как и везде, не существует.

Недвижимость в Пхукете и Паттайе

Цены на Пхукете и в Паттайе на 10 - 20% ниже чем в Бангкоке. Основные различия между столичной недвижимостью и на курортах: размеры строений (особенно по высоте), уровень или социальный статус соседей, обслуживание, количество парковочных мест на стоянке.

Следует упомянуть, что централизованного снабжение горячей водой в Таиланде не существует, каждый владелец недвижимости использует водонагреватели различного типа.

Средний счёт за электроэнергию и воду в Таиланде составляет примерно $85 за квартиру в 40-50 кв. м. Годовой сбор за обслуживание многоквартирных домов составляет от $500. В него входит стандартный набор: уборка территории, обслуживание оборудования, ремонт, озеленение, уничтожение насекомых, вывоз мусора и т.д.

Доходы от сдачи в аренду недвижимости в Тайланде

Если у вас во владении, например, квартира в кондоминимуме, то по местным законам вы имеете право сдавать недвижимость только на длинные сроки (долгосрочный договор аренды от 1 месяца и более). За сдачу в аренду посуточно предусмотрен штраф от $3 тыс. и даже тюремное заключение от 1 года до 3 лет.

Однокомнатная квартира в Таиланде традиционно – это кухня, спальня и зал, санузел с душем, балкон. В настоящее время средняя цена на аренду однокомнатной квартиры составляет от $200 в месяц.

За свои услуги агентства недвижимости в Таиланде берут ½ месячной аренды за договор до 6 месяцев и стоимость аренды за месяц, в случае подписания договора свыше чем на 6 месяцев. Если договор заключается более чем на 2 года, берётся сумма за два месяца. Как обычно, владелец квартиры получает аванс за первый месяц и депозит в размере 1 месяца.

Квитанции ЖКХ всегда оплачиваются тем, кто арендует, так как по законам Таиланда за отсутствие оплаты более чем за месяц, автоматически выключается электричество или водоснабжение соответственно. У арендатора просто не остаётся выхода, кроме как оплачивать эти счета своевременно. При этом плательщиком является только владелец недвижимости и его имя указано в квитанции, несмотря на то, что платит в действительности третье лицо. Стоимость аренды кондоминиумов и домов начинается от $500.

В 2021 - 2022 годах цены на аренду значительно снизились. В допандемийное время аренда однушки начиналась от $400. По мнению экспертов, цены должны вернуться на прежний уровень примерно к осени 2022 г.

Следующая статья: Особенности оформления недвижимости в Таиланде при покупке