Сравниваем: Ипотека VS Инвестиционный портфель

  Сергей Кикевич   Все авторы

Приложение к статье:
файл для скачивания

Цели калькулятора

Сравнение покупки инвестиционной квартиры с диверсифицированным инвестиционным портфелем. Квартира может покупаться с использованием ипотеки.

Рассматриваются два сценария:

Случай А (Покупка квартиры)

Недвижимость приобретается с использованием ипотеки. Сбережения составляют определенную часть стоимости квартиры (дома).  Ежемесячно осуществляется платеж по кредиту в банк (аннуитетные платежи). После покупки недвижимость сдается в аренду. Размер ренты индексируется ежегодно на размер инфляции.

В этом случае считается, что за срок действия ипотеки стоимость квартиры увеличивается на размер инфляции.

Случай В (Инвестиционный портфель)

Аналогичная сумма денег инвестируется в диверсифицированный портфель, состоящий из ценных бумаг. Доход портфеля полностью реинвестируется. Оценка стоимости портфеля производится за срок инвестиций равный ипотеке.

График сравнения ипотеки и портфеля

Особенности

  • Для каждого сценария рассчитываются два параметра: IRR (Внутренняя норма доходности, ВНД) , NPV (Чистая приведённая стоимость, ЧПС), которые являются основными критериями выгодности сценария
  • Стоимость квартиры в сценарии А изменяется на размер инфляции (при желании правило расчета цены можно изменить самостоятельно).
  • Доходность портфеля и размер средней инфляции должны указываться на основании долгосрочных статистических данных (минимум 10 лет).

Статья с подробным описанием

Ипотека как инвестиция: как остаться в плюсе?

Файлы для скачивания

Калькулятор для сравнения инвестиционной квартиры и диверсифицированного портфеля
Файл: real_estate_investment_vs_portfolio.xlsx
Размер: 22800 байт


Для скачивания файлов необходимо зарегистрироваться или авторизоваться

Похожие материалы:

Китай и другие страны наращивают продажи американского госдолга

Особенности оформления недвижимости в Тайланде при покупке

Рекомендации по банковским вкладам: Июнь 2022

Релиз версии 1.2.0 финансовой библиотеки Okama для Python

Инвесторы фонда FinEx на российские еврооблигации FXRB потеряли все деньги

Продление срока подачи отчета о движении денежных средств

Особенности покупки в недвижимости в Тайланде

Инфляция и ключевая ставка ЦБ в мае 2022 года

Продажи трежерис иностранными ЦБ выросли в три раза

Рекомендации по банковским вкладам: Май 2022

Импортозамещение началось и в Китае

Инфляция и ключевая ставка ЦБ в апреле 2022 года

Корреляция между курсом валюты и инфляцией

Будущее БПИФ и ETF на Мосбирже после февраля 2022

Загрузка истории курсов валют с сайта ЦБ

Таблицы Google: Загружаем курсы валют с сайта ЦБ через функцию IMPORTXML

Рекомендации по банковским вкладам: Апрель 2022

Налога с вкладов пока не будет

Упрощенный порядок получения налогового вычета с 2022 года

Создание инвестиционного портфеля


Комментарии ()

  1. ольга 07 сентября 2021, 18:52 # 0
    cgfcb,j
    1. ольга 07 сентября 2021, 18:53 # 0
      спасибо
      наверх