Квартира: купить или арендовать

Цели калькулятора

Сравнение покупки квартиры через ипотеку с арендой жилья.

Рассматриваются три сценария:

Случай А (Аренда + депозит)

Накопления семьи составляют определенную часть стоимости квартиры. Семья берет квартиру в аренду (вместо покупки), а деньги инвестирует через депозит. Аренда выплачивается из прибыли от банковского вклада или происходит доплата, если прибыли не хватает. Размер арендной платы индексируется каждый год на размер инфляции.

Случай В (Ипотека)

Свободные средства используются в качестве вступительного взноса в ипотеке. Ежемесячно осуществляется платеж по кредиту в банк (аннуитетные платежи). Кроме того, среди расходов семьи - ежемесячная квартплата, состоящая из оплаты ЖКХ, воды, электричества и т.п. Размер квартплаты индексируется каждый год на размер инфляции.

Случай С (Аренда + инвестиционный портфель)

Аналогично с А семья снимает квартиру, а накопления инвестируются через диверсифицированный портфель ценных бумаг. Ежегодная прибыль портфеля реинвестируется, а рента выплачивается дополнительно из других доходов. Этот сценарий более правомерно сравнивать с ипотекой, т.к. доход от увеличения стоимости квартиры (в варианте В) тоже не используется для текущих платежей по ипотеке.

Особенности

• Для каждого сценария рассчитываются два параметра: IRR (Внутренняя норма доходности, ВНД) , NPV (Чистая приведённая стоимость, ЧПС), которые являются основными критериями выгодности сценария
• В сценариях с арендой (А и С) стоимость аренды включает квартплату (ЖКХ). В сценарии с ипотекой (B) квартплата выплачивается семьей самостоятельно.
• Стоимость квартиры в сценарии В изменяется на размер инфляции (при желании правило расчета цены можно изменить самостоятельно).
• Доходность портфеля и размер средней инфляции должны указываться на основании долгосрочных статистических данных (минимум 10 лет).

Статья с подробным описанием

Считаем: Ипотека или Аренда?