Квартира: купить или арендовать

  Сергей Кикевич   Все авторы

Приложение к статье:
файл для скачивания

Цели калькулятора

Сравнение покупки квартиры через ипотеку с арендой жилья.

Рассматриваются три сценария:

Случай А (Аренда + депозит)

Накопления семьи составляют определенную часть стоимости квартиры. Семья берет квартиру в аренду (вместо покупки), а деньги инвестирует через депозит. Аренда выплачивается из прибыли от банковского вклада или происходит доплата, если прибыли не хватает. Размер арендной платы индексируется каждый год на размер инфляции.

Случай В (Ипотека)

Свободные средства используются в качестве вступительного взноса в ипотеке. Ежемесячно осуществляется платеж по кредиту в банк (аннуитетные платежи). Кроме того, среди расходов семьи - ежемесячная квартплата, состоящая из оплаты ЖКХ, воды, электричества и т.п. Размер квартплаты индексируется каждый год на размер инфляции.

Случай С (Аренда + инвестиционный портфель)

Аналогично с А семья снимает квартиру, а накопления инвестируются через диверсифицированный портфель ценных бумаг. Ежегодная прибыль портфеля реинвестируется, а рента выплачивается дополнительно из других доходов. Этот сценарий более правомерно сравнивать с ипотекой, т.к. доход от увеличения стоимости квартиры (в варианте В) тоже не используется для текущих платежей по ипотеке.

Chart

Особенности

  • Для каждого сценария рассчитываются два параметра: IRR (Внутренняя норма доходности, ВНД) , NPV (Чистая приведённая стоимость, ЧПС), которые являются основными критериями выгодности сценария
  • В сценариях с арендой (А и С) стоимость аренды включает квартплату (ЖКХ). В сценарии с ипотекой (B) квартплата выплачивается семьей самостоятельно.
  • Стоимость квартиры в сценарии В изменяется на размер инфляции (при желании правило расчета цены можно изменить самостоятельно).
  • Доходность портфеля и размер средней инфляции должны указываться на основании долгосрочных статистических данных (минимум 10 лет).

Статья с подробным описанием

Считаем: Ипотека или Аренда?

Файлы для скачивания

Калькулятор для сравнения аренды квартиры с ипотекой
Файл: buy_or_rent.xlsx
Размер: 28454 байт


Для скачивания файлов необходимо зарегистрироваться или авторизоваться

Похожие материалы:

Инфляция и ключевая ставка ЦБ в ноябре 2022 года

1 декабря - важный срок для каждого налогоплательщика

Финансовый виджет: Сравнение с бенчмарком на okama.io

Криптовалюта, цифровые активы и налоги

Рекомендации по банковским вкладам: Ноябрь 2022

Сайт okama.io – Инструменты портфельного инвестора и альтернатива PortfolioVisualizer.com

Инфляция и ключевая ставка ЦБ в октябре 2022 года

Рекомендации по банковским вкладам: Октябрь 2022

Инфляция и ключевая ставка ЦБ в сентябре 2022 года

Статистика ключевой ставки Китая - LPR через API

Для чего нужна ребалансировка инвестиционного портфеля?

Данные Индекса Мосбиржи полной доходности с 1997 года. MCFTR

Уведомления об уплате налогов в 2022 году

Доходность вложений в валюту и валютные депозиты 2022

Единый налоговый платеж с 2023 года

ЦБ запрещает иностранные ценные бумаги

Рекомендации по банковским вкладам: Сентябрь 2022

Доходность депозитов в рублях на фоне военного конфликта 2022

Инфляция и ключевая ставка ЦБ в августе 2022 года

Как я покупал колонку Яндекс. Считать надо заранее


Комментарии ()

    наверх